Kúpa nehnuteľnosti a náklady spojené s kúpou

Primary market - Offplan

Výhody:

• Rozloženie financií, klient nemusí hneď platiť celú sumu za nehnuteľnosť

• Platobný plán – každý developer iný

• Klientovi sa môže nájsť platobný plán presne na mieru

Príklad – klient platí 40% z ceny bytu počas výstavby, 60% až pri kolaudácii

Príklad – klient zaplatí 60% z ceny počas výstavby v splátkach a zvyšok môže splácať pri odovzdaní nehnuteľnosti, napr. keď už v nehnuteľnosti býva nájomca a vlastne mu to spláca on

• Offplan - klient môže projekt predať po splatení 30% z ceny

• Klient môže projekt predať aj pri 40%, 50%, 60%, 70%, 80%, 90% ak by sa rozhodol, že už ho nechce dosplácať a čakať na dokončenie

• Pri niektorých žiadaných projektoch od najlepších developérov je možnosť predať projket hneď so ziskom niekoľko % alebo, keď sa projekt odovzdá ešte s väčším ziskom

Nevýhody:

• Klient musí počkať, kým sa nehnuteľnosť dokončí, aby mu mohla zarábať a aby ju mohol prenajímať

Secondary market - hotové byty

Výhody:

• Klient môže nehnuteľnosť hneď prenajímať a vracia sa mu investícia

• Výhoda - ak má klient nehnuteľnosť za 200.000 Eur, môže požiadať o investičné víza

• Výhody investičných víz - Dubajský občiansky preukaz, s ktorým si klient môže otvoriť bankový účet, kde sa mu môžu posielať peniaze z prenájmu a tým neplatí žiadnu daň na Slovensku, lebo zdaňuje v Dubaji

Nevýhody:

• Nehnuteľnosť musí zaplatiť v plnej sume, bez možnosti splátok - platobného plánu

• Nehnuteľnosti sú drahšie ako offplan

Prečo investovať v Dubaji?

• Najbezpečnejšie miesto na svete – žiadna kriminalita

• Čistota

• Rýchly cestovné spojenie priamo z Bratislavy

• Celoročne teplo a príjemné počasie

• Rýchla návratnosť investície z prenájmu

• Vysoký pasívny príjem z prenájmu

• Slováci môžu byť v Dubaji 3 mesiace z roku bez víz

• S investičnými vízami môže byť klient v Dubaji 2 roky a po 2 rokoch si víza obnoviť

• Spolupracujúca realitná kancelária sa klientovi stará kompletne o byt (platba energií a pod.), klientovi na účet príde len čistý zisk z prenájmu

• Kancelária má podpísané zmluvy s každým developerom od najlacnejších, až po najdrahšie

Je nutné vycestovať do Dubaja?

• Nie, všetko sá dá urobiť online (primárna transakcia) alebo cez POA (sekundárna transakcia)

Kto pripravuje zmluvy?

• Primárnu transakciu pripravuje developér, sekundárnu transakciu agent

V akom jazyku sú zmluvy?

• Vždy v angličtine a arabštine

Aké sú možnosti financovania kúpy nehnuteľností?

Každý prípad záleží na individuálnom posúdení, ale vo všeobecnosti platí:

• UAE Rezident – 20% svojho kapitálu a je možné požičať si až 80% z ceny nehnuteľnosti

• Ne-rezident – 50% svojho kapitálu a je možné požičať si až 50% z ceny nehnuteľnosti

– Každý klient sa musí podrobiť individuálnemu posudku v banke

Klient nemá nárok na žiadny typ investičného víza, kým je projekt vo fáze offplan. Keď je však projekt dokončený a pripravený na nasťahovanie, klient bude mať nárok na investorské víza.

S akými poplatkami nad rámec ceny nehnuteľností treba počítať?

Primárna transakcia

• 4% zápis do katastru nehnuteľností

• Administratívny poplatok AED 3,000 – AED 5,000

Sekundárna transakcia

• 4% zápis do katastru

• Poplatok za správcu AED 4,200

• Poplatok za list vlastníctva AED 580

• 2% + 5% DPH poplatok agentúre

Koľko trvá prevod na LV?

• Ak už je klient v Trustee Office (správca registrácie nehnuteľností), tak priemer 30-45 minút

Platí, že pri rozostavanej stavbe, dostane kupujúci 2 LV?

• Áno, počas výstavby sa dokument volá Oqood a pri odovzdaní sa to zmení na Title Deed

Ako sa dozviem o prevode vlastníka na LV?

• Kataster nehnuteľností majiteľa informuje prostredníctvom e-mailu a sms správy

Čo nasleduje po kúpe nehnuteľností?

• Pri Off plan predaji – splátky podľa splátkového kalendára, čaká sa na dokončenie stavby a odovzdanie nehnuteľností

• Pri dokončených nehnuteľnostiach – môžete sa nasťahovať, zaregistrovat sa na službách (voda, elektrina a pod.), alebo sa henhuteľnosť začne prenajímať

Výnosi z prenájmu sú individuálne a závisia od konkrétnej nehnuteľnosti a aj ročného obdobia.

Aké sú priemerné výnosy z prenájmu apartmánu?

• V priemere 5-8% na dlhodobý prenájom, 10-12% krátkodobý prenájom

Čo potrebujem na to, aby som vedel prenajímať apartmán, ktorý som kúpil?

• Akonáhle obdržíte Title Deed (list vlastníctva) tak je potrebné sa zaregistrovať v službách ako majiteľ a potom dať nehnuteľnosť agentovi alebo spoločnosti, ktorá sa zaoberá prenájmom nehnuteľností.

Koľko dní z roka v priemere pripadá na užívanie nehnuteľností vlastníkom?

• Každá spoločnosť, ktorá rieši krátkodobý prenájom ma iné pravidlá, preto si podmienky musíte zistiť dopredu.
  

Musím si pri prenájme založiť bankový úceť v Dubaji?

• Založenie účtu nie je potrebné, ale keďže všetky transakcie by boli medinárodné prevody, tak sa zaplatí celkom dosť za poplatky. Preto sa odporúča zriadiť si bankový účet.
  

Musím mať poistenú nehnuteľnosť?

• Určite sa doporučuje poistiť si nehnuteľnosť.

Príklad dlhodobého prenájmu: